รถไฟฟ้า ‘สายสีส้ม’ ขับเคลื่อนดีมานด์อสังหาฯ ทำเลทองคอนโดแห่งอนาคต

Source: Supalai

คุชแมนฯ ชี้สายสีส้มเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ฝั่งตะวันตก หลังจากที่มีคอนโดมิเนียมสะสมกว่า 1.5 หมื่นยูนิต ซึ่งขายไปแล้วถึง 86% ส่งผลให้ดีมานด์และซัพพลายในพื้นที่เพชรบุรี ราชเทวี และประตูน้ำเติบโต ราคาที่ดินและคอนโดมิเนียมพุ่งสูงขึ้น สร้างความน่าสนใจให้กับทำเลทองเหล่านี้

แม้ภาพรวมของตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จะค่อนข้างชะลอตัว โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ไม่มาก เนื่องจากซัพพลายสะสมที่มีอยู่จำนวนมาก แต่ก็ยังมีปัจจัยบวกจากโครงการพัฒนาส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการเติบโตของทำเลศักยภาพในอนาคต โดยเฉพาะเส้นทางรถไฟฟ้าที่ผ่านย่านการค้าสำคัญ ซึ่งส่งผลดีทั้งกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุน

Source: Research and Consultancy, Cushman & Wakefield

นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย กล่าวว่า การก่อสร้างของรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันตก (บางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย) แม้จะไม่รวดเร็วตามที่คาดหวัง แต่ก็ถือเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ เพราะจะเพิ่มมูลค่าของพื้นที่ และทำให้โครงการที่อยู่อาศัยในอนาคตมีศักยภาพสูงขึ้น

สำหรับทำเลย่านเพชรบุรี ราชเทวี และประตูน้ำ ถือเป็นพื้นที่ศักยภาพที่น่าสนใจ โดยเฉพาะย่านประตูน้ำซึ่งเป็นศูนย์กลางการค้าส่งค้าปลีก และกำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง เช่น การปรับโฉม “พันธ์ทิพย์ ประตูน้ำ” เป็น “ฟีนิกซ์” ศูนย์การค้าระดับแนวหน้า และการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสจาก แพลทินัม สแควร์ และ เจอาร์เค ทาวเวอร์ ซึ่งช่วยเสริมศักยภาพทางการค้าให้กับย่านนี้

Source: Bangkokbiznews

สำหรับคอนโดมิเนียมในย่านนี้ แม้จะมีจำนวนสะสมสูง แต่เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 2573 คาดว่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เติบโตและคึกคักมากขึ้น

ในส่วนของโครงการพัฒนาในย่านนี้ มีทั้งกลุ่มเอพีที่เปิดโครงการ THE ADDRESS สยาม-ราชเทวี มูลค่า 8,600 ล้านบาท บนที่ดินกว่า 3 ไร่ ซึ่งประกอบด้วยคอนโดมิเนียมสูง 50 ชั้น รวม 880 ยูนิต รวมถึงโครงการของแสนสิริ เช่น XT พญาไท และโครงการใหม่ๆ ที่จะช่วยเสริมความน่าสนใจและการพัฒนาในทำเลนี้

Credit: Butsakorn P/Bangkokbiznews/10-03-2025