อสังหาฯ สมุยปรับทิศทาง คอนโดมิเนียมขึ้นแท่นผู้นำแทนวิลล่า

Source: Pixabay

ตลาดอสังหาฯ สมุยโตแรง มูลค่าแตะ 3.03 หมื่นล้านบาท
รายงานล่าสุดจาก C9 Hotelworks ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเกาะสมุยมีมูลค่าสูงถึง 30,300 ล้านบาท โดยแนวโน้มเปลี่ยนจากการพัฒนาวิลล่า ไปสู่โครงการที่พักอาศัยความหนาแน่นสูงอย่างคอนโดมิเนียม เพื่อตอบรับกับความต้องการของนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

วิลล่าเช่าแข่งเดือด ราคาเฉลี่ยลด แต่คนพักเพิ่ม
แม้อุปทานวิลล่าบนเกาะจะเพิ่มขึ้นถึง 34% ในช่วงต้นปี 2568 ส่งผลให้ค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 11% เหลือ 13,012 บาทต่อคืน แต่อัตราการเข้าพักกลับพุ่งขึ้นเป็น 71.5% สะท้อนความต้องการที่แข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากนักท่องเที่ยวที่มองหาความหรูหราและความเป็นส่วนตัว

Source: C9 Hotelworks Ltd.

คอนโดฯ กลายเป็นพระเอกของตลาด
คอนโดมิเนียมเริ่มครองตลาดแทนที่วิลล่า ด้วยโครงการขนาดใหญ่ เช่น อานาวา สมุย และวิง สมุย ซึ่งตอบโจทย์นักลงทุนที่ต้องการบริหารจัดการง่าย ปัจจุบัน คอนโดฯ คิดเป็น 52% ของยูนิตทั้งหมดบนเกาะสมุย ในขณะที่วิลล่ามีสัดส่วน 48%

ทำเลทองดันราคาพุ่ง
พื้นที่บ่อผุด มะเร็ต และแม่น้ำ คิดเป็น 85% ของมูลค่าตลาดรวม โดยราคาคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 88,500 บาทต่อตารางเมตร ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบอยู่ที่ 60,600 บาท คอนโดแบบหนึ่งห้องนอนมีราคากลางประมาณ 3.5 ล้านบาท ขณะที่วิลล่าแบบสามห้องนอนอยู่ที่ราว 14.9 ล้านบาท

Source: Pixabay

ความผันผวนของตลาดเช่า
ตลาดเช่าวิลล่ารวม 3,055 หลัง เผชิญความผันผวนตามฤดูกาล โดยอัตราเข้าพักสูงสุดในเดือนกุมภาพันธ์ (76.2%) และต่ำสุดในเดือนกันยายน (38.7%) แม้ราคาจะลดลง แต่ความต้องการจากนักท่องเที่ยวที่มีกำลังซื้อยังแข็งแรง

โอกาสและกลยุทธ์ใหม่ในตลาดเปลี่ยน
การเพิ่มขึ้นของอุปทานทั้งคอนโดและวิลล่าสร้างแรงกดดันด้านราคา แต่การเชื่อมต่อการเดินทางที่สะดวก และภาพลักษณ์สมุยในฐานะจุดหมายพรีเมียม ช่วยรักษาความน่าสนใจของตลาด นักพัฒนาและนักลงทุนจึงต้องปรับกลยุทธ์ โดยเน้นทำเลเด่น ความแตกต่างของโครงการ และบริการที่มีมูลค่าเพิ่ม

Credit: Moneyandbanking/05-08-2025