ตลาดอสังหาริมทรัพย์บ้านและคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลช่วงครึ่งแรกปี 2569 กำลังส่งสัญญาณปรับตัวเพื่อความอยู่รอด โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยผลสำรวจล่าสุดว่า จำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมลดลงถึง 10.2% เหลือเพียง 202,414 หน่วย สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการได้ลดกำลังการผลิตและหยุดเปิดตัวโครงการใหม่ลงมากพอ จนทำให้ตลาดเริ่มกลับเข้าสู่จุดสมดุลใหม่อีกครั้ง ซึ่งข้อมูลในครึ่งปีแรกนี้ยังสามารถใช้คาดการณ์ทิศทางตลาดที่จะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีหลังได้เป็นอย่างดี
สำหรับสถานการณ์ยอดขายใหม่พบว่า ตลาดคอนโดมิเนียมมีความคึกคักเป็นพิเศษ ด้วยยอดขายที่เติบโตเพิ่มขึ้นถึง 19.5% และมีอัตราการดูดซับสินค้าได้รวดเร็วกลุ่มบ้านแนวราบถึงเท่าตัว โดยทำเลที่ขายดีที่สุดคือย่านสุขุมวิท มียอดขายพุ่งสูงถึง 138% ซึ่งได้รับแรงหนุนสำคัญจากกลุ่มทุนต่างชาติชาวจีนที่เริ่มเปลี่ยนพฤติกรรม ย้ายทำเลและขยับระดับราคาขึ้นมาจากย่านห้วยขวางเดิม ขณะเดียวกัน คอนโดมิเนียมแถบชานเมืองอย่างย่านบางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ก็ขายดีเช่นกัน เนื่องจากมีราคาถูกอยู่ในช่วง 1-2 ล้านบาทเศษ ทำให้ผู้มีรายได้ประจำยังจับต้องได้ สวนทางกับบ้านแนวราบในทำเลเดียวกันที่ยังคงทำยอดขายได้ช้า
Source: Noble
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมของตลาดยังคงต้องเผชิญกับข้อจำกัดด้านกำลังซื้อที่ซบเซาอย่างรุนแรง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ซื้อระดับกลางและระดับล่าง ที่มักจะถูกธนาคารปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงแต่กู้ไม่ผ่าน ต้องเปลี่ยนใจไปเป็นผู้เช่าแทน ปัจจัยนี้ทำให้ตลาดเช่าเติบโตอย่างโดดเด่น จนกลายเป็นโอกาสทองของเหล่านักลงทุนที่มีเงินออมหรือกลุ่มที่ยังมีกำลังกู้สูง แม้แต่บริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายรายในปัจจุบัน ก็เริ่มปรับกลยุทธ์มาเปิดให้เช่าห้องชุดก่อน เมื่อได้ผู้เช่าเต็มแล้วจึงค่อยขายเหมาโครงการให้กับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากค่าเช่าในระยะยาว
บทสรุปของสถานการณ์นี้แสดงให้เห็นว่า การเข้าสู่จุดสมดุลใหม่ของภาคอสังหาริมทรัพย์ เป็นเพียงผลลัพธ์จากการปรับตัวเพื่อเอาตัวรอดระหว่างอุปสงค์และอุปทานในกลุ่มธุรกิจนี้เท่านั้น ตราบใดที่ระบบเศรษฐกิจภาพรวมในระดับมหภาคของประเทศยังไม่มีการฟื้นตัวหรือปรับปรุงโครงสร้างอย่างแท้จริง ตลาดที่อยู่อาศัยก็ยังคงต้องดำเนินไปภายใต้ความเสี่ยง และยังไม่สามารถก้าวไปสู่จุดที่มีเสถียรภาพได้อย่างมั่นคง
Credit: Matichon/3-10-26
