ธนาคารเกียรตินาคินภัทร (KKP) วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2569 พบว่า แม้จำนวนยูนิตโอนกรรมสิทธิ์จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อน แต่การเติบโตของมูลค่าการโอนรวมกลับชะลอลงอย่างมีนัยสำคัญ สะท้อนการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคที่หันมาเลือกที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ (Affordable Segment) มากขึ้น รวมถึงตลาดบ้านมือสองมีบทบาทเพิ่มขึ้น
ข้อมูลรายพื้นที่พบว่า กรุงเทพมหานครมียอดโอนเพิ่มขึ้น 17% แต่มูลค่าโอนเพิ่มเพียง 4.4% โดยคอนโดมิเนียมเติบโตโดดเด่น ขณะที่บ้านเดี่ยวชะลอตัว ส่วนนนทบุรีเติบโตดีจากตลาดคอนโดฯ โดยเฉพาะห้องชุดมือสอง ขณะที่ปทุมธานีโดดเด่นในกลุ่มทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวมือสอง แต่คอนโดฯ มือหนึ่งกลับหดตัว สะท้อนความแตกต่างของความต้องการในแต่ละทำเล
KKP ระบุว่า มูลค่าการโอนที่เติบโตต่ำกว่าจำนวนยูนิตเกิดจาก 3 ปัจจัยหลัก ได้แก่ สงครามราคาตลาดบ้านมือสองที่ผู้ขายยอมลดราคาเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง การเปลี่ยนแปลงไปสู่สินค้าราคาย่อมเยาแทนบ้านใหม่ราคาสูง และข้อจำกัดด้านสินเชื่อรวมถึงภาระหนี้ครัวเรือนที่ทำให้ผู้ซื้อระดับกลางเข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาแพงได้ยาก
สำหรับแนวโน้มครึ่งปีหลัง KKP เตือนผู้ประกอบการให้ระวังการแข่งขันด้านราคา และปรับกลยุทธ์ด้วยการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์กำลังซื้อจริง เน้นความคุ้มค่าทั้งด้านราคาและฟังก์ชัน แบ่งการเปิดโครงการเป็นระยะตามยอดขายจริงเพื่อลดความเสี่ยง พร้อมสร้างความแตกต่างจากตลาดบ้านมือสองผ่านคุณภาพการก่อสร้าง บริการหลังการขาย และการออกแบบพื้นที่ใช้สอยที่มีประสิทธิภาพ
Credit: KKP/27-07-26
