ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยว่า ดัชนีรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหมวดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3/67 อยู่ที่ 76.8 ซึ่งลดลงจากปีก่อนร้อยละ 3.2 สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่หดตัวลงร้อยละ 3 พร้อมทั้งแสดงให้เห็นถึงความนิยมที่เพิ่มขึ้นของบ้านมือสอง
ดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์หมวดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 3 ปี 2567 อยู่ที่ 76.8 จุด ลดลงจากปีที่แล้ว -3.2% สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ติดลบ 3% ซึ่งถือเป็นสัญญาณสะท้อนความไม่มั่นคงในตลาดที่อยู่อาศัย ทว่า เมื่อพิจารณาในเชิงลึก จะเห็นว่าแม้ลดลงจากปีก่อน แต่สถานการณ์เริ่มดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกและสอง ซึ่งยังคงมีการปรับตัวในเชิงบวก
ในขณะที่ตลาดยังคงมีความท้าทายจากความเชื่อมั่นที่ยังต่ำกว่าค่ากลาง ดัชนีความเชื่อมั่นการซื้อที่อยู่อาศัย (HPCI) กลับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 39.6 เป็น 40.5 จุด ซึ่งสะท้อนถึงการฟื้นตัวที่มีทิศทางที่ดีขึ้น ทั้งจากนโยบายภาครัฐและการขยายตัวของเศรษฐกิจในไตรมาส 3 ที่ GDP เพิ่มขึ้น 3.0% ขณะที่ผู้ประกอบการเริ่มปรับกลยุทธ์พัฒนาโครงการที่ตรงกับกำลังซื้อในช่วงราคาที่ไม่เกิน 7 ล้านบาท
Source: Bangkokbiznews
สิ่งที่น่าสนใจในตลาดอสังหาฯ ช่วงนี้คือการเพิ่มขึ้นของความนิยมใน "บ้านมือสอง" ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของผู้ซื้อที่มองหาทางเลือกที่มีราคาประหยัดขึ้น โดยเฉพาะในช่วงราคาบ้านเดี่ยว 3.01–5.00 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 2.01–3.00 ล้านบาท ขณะเดียวกัน กลุ่มผู้ซื้อที่มีความเชื่อมั่นสูงสุดคือผู้หญิง โดยเฉพาะกลุ่มวัย 25–34 ปี ที่มีความสนใจซื้อที่อยู่อาศัยสูงถึง 46.9%
หากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการสนับสนุนจากรัฐบาลยังคงเป็นไปในทิศทางบวก คาดว่าในช่วงที่เหลือของปี 2567 ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะกลับมาคึกคักอีกครั้ง นักลงทุนไม่ควรมองข้ามสัญญาณนี้ เพราะการฟื้นตัวที่เห็นในตอนนี้อาจเป็นก้าวแรกของการเติบโตที่มั่นคงในอนาคต
Credit: Bangkokbiznews/07-01-2025
