นายไซม่อน ลี ประธานกรรมการ บริษัท แองเจิล เรียลเอสเตท คอนซัลแทนซี่ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัททำหน้าที่บริหารการขาย (เอเยนต์) โครงการคอนโดมิเนียมให้กลุ่มลูกค้าต่างชาติให้กับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในไทยหลายราย ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ เชียงใหม่ สมุย และภูเก็ต โดยปัจจุบันกำลังซื้อของตลาดต่างชาติลดลงกว่า 50–60% เนื่องจากลูกค้าชาวจีนซึ่งเป็นตลาดหลักยังไม่กลับมา รวมถึงค่าใช้จ่ายในกรุงเทพฯ ค่อนข้างสูง ทำให้ลูกค้าต่างชาติชะลอการตัดสินใจซื้อ นอกจากนี้ นโยบายของรัฐบาลในการปราบทุนเทาและสแกมเมอร์ โดยมีการเข้มงวดการเปิดบัญชีธนาคารของชาวต่างชาติ ยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดต่างชาติได้รับผลกระทบอย่างหนัก นายไซม่อนกล่าวว่า ปัจจุบันผลกระทบไม่ได้จำกัดเฉพาะจีน แต่ครอบคลุมลูกค้าต่างชาติจากเกือบทุกประเทศ หากไม่มีการผ่อนปรนเกณฑ์ดังกล่าว ตลาดต่างชาติจะฟื้นตัวยาก
นายไซม่อนกล่าวว่า กลุ่มลูกค้าของบริษัทส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรป รัสเซีย สหรัฐอเมริกา เมียนมา จีน และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยพื้นที่ที่ต่างชาตินิยมอยู่อาศัยและเริ่มกลับมาคึกคักขึ้นคือเชียงใหม่ ซึ่งมีลูกค้าจีนและเมียนมามาซื้อมากขึ้นถึงเท่าตัวจากปี 2567 ที่ขายได้ประมาณ 500–600 ยูนิต ล่าสุดในปี 2568 ขายได้ราว 1,000 ยูนิต ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านที่ซื้อแบบเช่าระยะยาว 30 ปี โดยส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอสันทราย สันกำแพง หางดง และใกล้โรงเรียนนานาชาติ การเลือกซื้ออสังหาฯ ในเชียงใหม่มากขึ้นเกิดจากราคาที่ถูกกว่ากรุงเทพฯ ประมาณ 50% ทำให้มีความคุ้มค่าในการลงทุนและการอยู่อาศัย
ในขณะที่กรุงเทพฯ ตลาดชะลอตัวและซัพพลายค่อนข้างมาก โซนที่ต่างชาตินิยมยังเป็นสุขุมวิท สาทร รัชดา และพระราม 9 ส่วนภูเก็ตยังมีซัพพลายสูงเนื่องจากมีผู้ประกอบการพัฒนาโครงการจำนวนมาก ขณะที่ลูกค้าต่างชาติจากยุโรปและรัสเซียเริ่มลดลง ตลาดส่วนใหญ่เป็นลูกค้าชาวไทยที่ซื้อเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า ส่วนสมุยยังมีความต้องการดีเพราะซัพพลายน้อย ราคาที่ลูกค้าต่างชาติเลือกซื้อคอนโดอยู่ในช่วงประมาณ 100,000–150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสะท้อนถึงความสนใจในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพที่คุ้มค่าและตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน
Photo Source: Pixabay
Credit: Matichon/6-12-25
