ประเด็นหลัก
- นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า ภาพรวมของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 จะมีแนวโน้มเป็นบวก และผ่านจุดที่ยากที่สุดไปแล้ว โดยตลาดจะกลับมามีเสถียรภาพและคึกคักขึ้น
- ปัจจัยสนับสนุนหลัก คือแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะลดลงต่อเนื่องไปจนถึงต้นปีหน้า ซึ่งจะช่วยกระตุ้นทั้งกำลังซื้อเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน
- ดีมานด์สำหรับโครงการที่อยู่อาศัย ในกลุ่มราคา 5-10 ล้านบาทยังคงเติบโตได้ดี และการลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าจะกลับมาเมื่อดอกเบี้ยลดลงอย่างชัดเจน
- ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งในประเภทคอนโดมิเนียมและแนวราบเพิ่มมากขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง หลังจากที่ชะลอไปในช่วงครึ่งปีแรก
- คาดการณ์กำไรไตรมาส 2 ปีนี้ จะเติบโตสูงถึง 60% จากไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนว่ากลุ่มอสังหาฯ ได้ผ่านจุดต่ำสุดแล้ว และตลาดเริ่มมีกิจกรรมทางการตลาดมากขึ้น
ในช่วงไตรมาส 2 และครึ่งแรกของปี 2568 ภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเผชิญแรงกดดันรอบด้านจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ความเข้มงวดของมาตรการสินเชื่อจากธนาคาร และความไม่แน่นอนทางการเมือง ส่งผลให้กำลังซื้ออยู่ในภาวะเปราะบาง ซึ่งสะท้อนผ่านผลประกอบการของบริษัทอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ ที่ส่วนใหญ่ปรับตัวลดลงอย่างมีนัยสำคัญ
เติมพร ตันติวิวัฒน์ นักวิเคราะห์การลงทุนจาก บล.อินโนเวสท์ เอกซ์ มองว่าแม้ผลประกอบการช่วงครึ่งปีแรกจะยังติดลบ แต่ภาพรวมของกลุ่มอสังหาฯ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2568 มีแนวโน้มเชิงบวกมากขึ้น โดยคาดว่าอุตสาหกรรมได้ผ่านจุดที่ยากที่สุดไปแล้ว ปัจจัยสนับสนุนหลักคือแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง รวมถึงมาตรการผ่อนคลายด้านสินเชื่อ เช่น LTV และการลดค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ซึ่งจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าระดับกลางถึงบน และคาดว่าในปีหน้าอาจเห็นการปล่อยสินเชื่อที่ง่ายขึ้นสำหรับกลุ่มรากหญ้า จากนโยบายของผู้ว่าฯ ธปท. คนใหม่
“ในช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้ต่อเนื่องถึงปีหน้า แนวโน้มความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะโครงการที่อยู่ในช่วงราคาประมาณ 5-10 ล้านบาท ซึ่งยังได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง สำหรับกลุ่มโครงการที่มีราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท ยังคงได้ประโยชน์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ขณะที่โครงการที่มีจุดเด่นทั้งด้านทำเลและราคา แม้จะมีราคาสูงกว่า 7 ล้านบาท ก็ยังได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อและความพร้อมในการลงทุน”
Source: Bangkokbiznews
ด้าน สรพงษ์ จักรธีรังกูร จาก บล.กสิกรไทย มองว่าตลาดอสังหาฯ ช่วงครึ่งหลังมีเสถียรภาพและความคึกคักเพิ่มขึ้นจากช่วงครึ่งปีแรกที่ได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย โดยเฉพาะตลาดคอนโดฯ ที่เริ่มกลับสู่ภาวะปกติ แม้ยังมีรอยต่อของผลกระทบจากแผ่นดินไหวอยู่บ้าง นอกจากนี้ยังเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นทั้งในแนวคอนโดฯ และแนวราบ ซึ่งช่วยเพิ่มตัวเลือกให้ผู้ซื้อ ขณะเดียวกันผู้พัฒนาได้ปรับลดต้นทุนและราคาขายให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ จึงคาดว่ากลุ่มอสังหาฯ โดยรวมกำลังเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว
ในภาพรวม กลุ่มอสังหาฯ ดูเหมือนจะ “ผ่านจุดต่ำสุด” แล้ว โดยกำไรในไตรมาส 2 คาดว่าจะเติบโตถึง 60% จากไตรมาสก่อนหน้า และมีแนวโน้มผ่อนคลายในไตรมาส 3 จากการที่ผู้พัฒนารายใหญ่เริ่มเดินหน้าทำการตลาดและเปิดตัวโครงการใหม่ที่เลื่อนมาจากช่วงก่อนหน้า สะท้อนถึงกิจกรรมในตลาดที่เริ่มกลับมาอีกครั้งอย่างมีนัยสำคัญ
Credit: Anchalee S/Bangkokbiznews/04-09-25
